港媒:香港楼价全线向上公屋价格频频破顶
来源:企业荣誉   发布时间:2017-11-15 03:42:22    次浏览   


     
     据香港《文汇报》报道,香港楼价全线向上,连向来被视为基层保护网的公屋也频频破顶,造价升至“5球”水平,居屋更直扑900万元关口。
     


     资料图:香港尖沙咀繁华商业区的老式居民楼。中新社发 张宇 摄
     对于楼市的扭曲怪现象,学者直言“楼市已进入疯狂阶段”,置业人士不惜“将价就货”入市,不过公营房屋质素毕竟与私楼有相当差距,一旦市况转向,单位未必获承接;尤其是绿表买家,由于受制于入息及资产限制,业主财力有限,息口稍有波动势加重供楼负担,甚至出现断供情况。摸顶买公屋、居屋的业主可谓危险。
     各区居屋连环破顶
     以往普遍被视为质素逊于私楼的公屋、居屋不再“草根味”。今年前5个月,公屋、居屋成交不论已补价或未补价,均多次刷新造价及平方英尺价新高。同时多个公屋、居屋“新贵”崛起。
     目前绿表居屋市场的纪录,4月份由乐富德强苑刷新,该屋苑一个三房户4月份获绿表买家以788万元买入,折合平方英尺价格高达12,012元,造价及平方英尺价均创屋苑历史纪录,更一举登上香港未补价居屋“双料冠军”。
     至于居屋利伯维尔场,目前香港“居屋王”于4月份新鲜诞生,大角咀富荣花园一个三房户,以881.8万元成交。居屋利伯维尔场的平方英尺价纪录,则继续由鱼涌康山花园“庄”,5月中一个房户,在利伯维尔场以平方英尺价16,682元易手,直扑1.7万元。
     再看未补价公屋方面,香港仔华贵一个高层户,上月在绿表市场以平方英尺价7,862元易手,称冠香港。翻查资料,绿表公屋平方英尺价于去年底才突破7,000元水平,如今相距不足半年,平方英尺价便已挑战8,000元关口。另边厢,鸭洲利东今年3月录得350万元成交,为全港绿表公屋造价新高。
     而公屋利伯维尔场中,造价于今年首度冲上“5球”水平,由4月份大围显径创下;至于全港公屋平方英尺价纪录,则由蓝田德田于5月中以15,030元创下。 倘加息恐现断供潮
     有学者直言“楼市已进入疯狂阶段”,香港中文大学商学院客席教授冼日明说:“楼价几乎个个月都升2%至3%。”冼日明又认为,二手公营房屋被抢贵,与近期政策不无关系。
     其中俗称“白居二”的白表免补地价购买二手居屋计划,让市场可以免补价买居屋,并以低首期轻易踏入置业门坎;而同时近期推出的公屋富户政策,令部分租户迁出,从而衍生新需求。种种因素同时出现,均成为二手公屋、居屋楼价攀升的推手。
     展望下半年,冼日明预计澳门金沙国际,目前住宅市场以一手楼主导,倘新盘持续畅销、地价仍然向上,势为攀升中的楼价推波助澜,在盘源稀缺的公屋、居屋市场可能再出现破顶个案。
     不过他提醒,居屋、公屋单位质素始终与私人屋苑有一段距离,如今造价几近与私楼看齐,反映已偏离市场,一旦楼市逆转,物业要放售时未必获得承接。值得留意的是,受制于入息及资产限制,购买未补价居屋、公屋的业主财力毕竟有限,一旦香港加息将首当其冲,加重其供楼负担、甚至出现断供危机。
     

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