限售却未限购,这15个城市调控背后的深意是啥?
来源:企业概况   发布时间:2017-10-29 08:13:54    次浏览   


     
     转自微信公众号“保利投顾研究院”
     


     2016年国庆前,本轮楼市调控打响,主打“限购”、“限贷”等进口端限制政策。1年后,调控重心开始转向出口端政策“限售”,冻结房产流动性。
     一、“旅游图”
     国庆黄金周即将到来,限售提前开启了新一波的“旅途”:从东部城市圈周边城市,开始往中西部省会城市走动。
     9月22-27日,南宁、南昌、贵阳、重庆、长沙、石家庄、桂林等7城出台新的限售政策。从3月“横空出世”至今的半年时间内,已有46城加入限售阵营。
     范围扩容,从东部城市圈向中西部蔓延
     截至9月27日,共有46城出台了限售政策。在最新一波城市加入后,限售已呈现由外溢投资需求较大的东部核心都市圈周边城市,向房价仍上涨较快的中西部城市蔓延的趋势。
     2017年3月 初始期
     最先出现在北京,3月17日,北京规定企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上。
     3月25日,厦门首次限售居民家庭购买的住房。
     2017年 4-5月 密集期
     东部核心城市圈开启了首轮密集限售期,剑指外溢投资需求。
     如环京的保定,环上海的长三角,环福州的下辖县市,环广深的珠三角等。
     2017年 9月 拓展期
     9月22-27日,加入第二波限售的城市,多为中西部省会城市。
     指向明确,严控房价涨幅过高城市
     在整体房价涨幅放缓的大趋势下,7位限售新成员仍在“高歌猛进”,商品住宅价格同比涨幅均在前30名。
     其中长沙涨幅居首,二手房价同比更是上涨逾两成。为了保持房价的理性平稳,“维稳部队”空降。
     表:新出台限售政策城市房价情况
     


     资源来源:国家统计局,保利投顾研究院整理
     后劲十足,已有城市加码限售政策
    

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